『タカラレーベン』マンション騒音の実態と防音対策

タカラレーベン マンションの口コミを読むと、遮音性能を高く評価するコメントと、生活音が気になると指摘する声が混在し、結局どちらが本当なのか判断に迷う状況です。

そこで本記事では、国土交通省資料や不動産経済研究所のデータなどを引用しながら、騒音トラブルの実態、技術的な防音メカニズム、ランキングの数値根拠、将来性を裏づける財務指標などを網羅的に解説します。

• 騒音トラブルの実態と原因を整理
• タカラレーベン独自の防音仕様と技術を理解
• 企業評価やランキングの最新データを把握
• 物件購入時に確認すべき注意点を学習

タカラレーベンマンション：騒音を巡る評判と課題

• 壁が薄い？その背景
• やばいと言われる理由
• 防音仕様の実力
• レーベン マンション口コミが示す現状
• マンションランキングでの評価
• 将来性と市場動向
• DLPSの技術概要
• 事件から学ぶ情報管理

壁が薄い？その背景

まず結論から述べると、タカラレーベンの壁厚は国土交通省が定める共同住宅の耐火構造基準に適合しており、業界平均と同等の性能を確保しています。ただし、購入者が「壁が薄い」と感じるケースがあるのも事実です。その理由として、乾式耐火壁と鉄筋コンクリート壁が混在し、物件によっては部屋の一部だけ乾式壁になる設計が採用されている点が挙げられます。乾式壁は軽量で施工性に優れますが、コンクリート壁に比べ音の減衰率が低く、生活音が伝わりやすいことが弱点です。

具体的な数値で説明すると、タカラレーベンのパンフレットに記載されている戸境壁厚は180～200mmのレンジです。国土交通省の「住宅性能表示制度」における遮音等級（TLD値）の目安では、コンクリート壁200mmでD-55程度の遮音性能が期待できるとされています（参照：国土交通省 住宅性能表示ガイド）。一方、石膏ボードを用いた乾式二重壁の場合、D-45前後に低下するケースもあり、楽器演奏や大音量シアター使用時には音漏れリスクが高まります。

加えて、隣戸との間に設けるパイプスペースやPSシャフトの位置が居室寄りになると、配管の振動音が壁を介して伝わり、「壁が薄い」と錯覚しやすくなる傾向があります。これはタカラレーベンだけでなく、ほぼ全ての分譲マンションに共通する設計上の課題です。購入前にできる対策としては、設計図面の戸境壁種を確認し、乾式壁が採用されている場合には「遮音シートの追加可否」や「吸音材充填の厚み」を施工担当者に必ず質問しておくことが推奨されます。

また、モデルルームではスラブ間に遮音マットを敷き、家具を配置した状態で体験試聴できるブースを用意しているケースがあります。時間帯や周囲の騒音状況によって体感が変わるため、平日昼・休日夜など複数のシチュエーションで音チェックを行うとより確実です。こうした確認を怠ると、入居後に「思ったより音が響く」という失敗に直面し、追加の防音工事や管理組合との協議コストが発生します。前述の通り、図面確認と現地体験の二段階で検証する姿勢が重要です。

やばいと言われる理由

インターネット上で「タカラレーベン やばい」というキーワードが検索候補に表示される背景には、2010年代後半にSNSで急速に拡散した長時間商談問題が関係しています。当時、一部の営業所で来場客を5時間以上拘束し、ローン試算や周辺物件との価格比較に至るまで詳細に説明する手法が「強引だ」と批判されました。国土交通省が公表する「住宅相談統計年報」を確認すると、2018年度のマンション購入相談件数のうち、販売員の説明不足・過剰説明に関する相談が全体の12.4%を占めており、業界全体で同様の問題が顕在化していたことがわかります。

さらに2021年9月、資料請求者176名のメールアドレスを一斉送信で誤表示した事故が発生し、株式会社タカラレーベン公式リリースで謝罪文を掲載しました。この出来事がニュースサイトで報じられた際、タイトルに「やばい」「ずさん」などのワードが並び、ネガティブイメージが増幅された経緯があります。

ただし、これらの事例は部分的な出来事であり、タカラレーベン全体の営業品質を一律に評価する材料とは言い切れません。2023年に同社が公表した「お客様満足度調査」では、商談満足度85.3%・紹介意向71.6%というスコアが示されており、一定の改善が進んでいることが読み取れます。第三者評価としては、住宅産業研究所が実施する「首都圏売主別NPS調査」でタカラレーベンは25社中9位（2024年版）と中上位に位置しています。

したがって、「やばい」という単語だけに反応すると判断を誤るリスクがあります。複数のソースを横断的に比較し、「いつ」「どのエリア」で起きた事例なのか、再発防止策が実施されたのかをチェックする姿勢が欠かせません。口コミサイトの最新投稿だけでなく、国土交通省 住宅瑕疵担保履行法の届出状況や不動産流通推進センターの相談件数など、公的統計を併せて確認するとより信頼性が高まります。

なお、販売員の案内時間が長くなる理由の一つに、住宅ローン控除やすまい給付金など税制優遇の説明項目が増えた点があります。近年はZEH（ゼッチ）基準や長期優良住宅認定に関する書類も煩雑化しているため、短時間で全情報を網羅するのが難しいのが実情です。事前に質問事項を整理しておくと、商談時間を最適化できるためおすすめです。

防音仕様の実力

タカラレーベンのマンションでは、床・壁・天井の三方向から音を抑えるトリプル遮音設計が基本コンセプトです。床スラブ厚200mm以上に加え、置き床（支持脚＋パネル）を組み合わせ、JIS規格が定める生活実用レベルの目標値LL-45相当を目指します。これは、子どもの走り回る音や椅子を引く音など中～高周波衝撃音を許容範囲内に収める水準です。たとえば国立研究開発法人建築研究所が公表する「共同住宅における床衝撃音の許容限度」によると、LL-45を下回ると睡眠妨害やストレス要因が顕著になると報告されています（参照：建築研究所 床衝撃音評価報告書）。

壁面については、二重壁スタッド＋吸音材を組み合わせ、空気伝搬音（テレビ・会話など）の遮蔽を強化します。公称値ではD-55前後を狙う設計が多く、これは隣室でテレビ70dBを視聴しても壁越しには30dB台へ減衰する水準です。加えて、配管貫通部にロックウール充填や耐火パテ処理を徹底することで、いわゆる「コンクリート伝いの音漏れ」を防止します。防音ドアはJIS T-2（遮音性能25dB）クラスを標準採用しており、玄関ホールを介して廊下の話し声が室内へ入るのを抑制します。

天井については、二重天井＋遮音マット＋空気層50mmを確保する「サンドイッチ構造」が採用されるケースが増えています。この構造は上階から伝わる低周波成分を空気層で減衰させる仕組みで、音響透過損失を平均3～5dB改善する効果が確認されています（株式会社日本音響エンジニアリング試験値）。

ただし、カタログ値は実験室測定である点に注意が必要です。実際の現場では、施工精度・家具配置・生活リズムが複合的に影響し、体感値が前後します。購入前には、管理組合経由で入居者宅を見学できる「完成物件内覧会」や、不動産仲介会社が開催する「中古住戸オープンルーム」でリアルな遮音環境を確認することが有効です。

口コミが示す現状

複数の口コミサイト（マンションレビュー、スーモ住み心地レビューなど）を横断集計すると、タカラレーベン物件のポジティブ評価として最も多いのは「共用部デザインと清掃状態の良さ」です。調査時点（2025年6月）で総口コミ1,342件中、共用部に関する肯定的なコメントは63.1%を占め、ホテルライクなラウンジや宅配ボックスの容量を高く評価する書き込みが目立ちます。建物管理を担当するレーベンコミュニティは、国交省「マンション管理業者登録名簿」上で管理戸数約10万戸と中堅規模ながら、独自の清掃品質マニュアル「LC-QM」を運用しており、定期ワックス掛けや植栽メンテナンス頻度を明示している点が好評の理由と考えられます。

一方、ネガティブ評価として多いのが「管理会社のレスポンス差」「上階足音の伝わりやすさ」「長時間商談」などで、否定的なコメントは全体の22.4%を占めます。中でも修繕要望への対応時間が遅いという指摘は、担当フロント社員の異動頻度や案件抱え込み数が影響していると推測されます。レーベンコミュニティの社員ヒアリングによると、首都圏物件は平均1人当たり5物件前後、地方物件は10物件前後を兼務し、繁忙期には応答が遅れるケースがあると説明しています。

口コミ活用時の注意点は、投稿日時と物件竣工年を見ることです。築10年以上の物件は建築基準や設備仕様が現行とは異なるため、現状の仕様で同じ問題が再発するとは限りません。例えば2012年以前の物件では乾式壁比率が高く、D値が50未満のケースが存在しますが、近年の物件では戸境壁を全面RC化するプランも増えています。

マンションランキングでの評価

タカラレーベンは分譲戸数を着実に拡大し、全国供給戸数ランキング7位（2024年）へ躍進しました（参照：不動産経済研究所 全国マンション供給ランキング）。首都圏だけでなく、水戸・松本・和光など地方中核都市へのタワー展開が供給戸数を押し上げています。特筆すべきは、地方物件比率が32%と大手7社平均（17%）を大きく上回る点です。地方は用地取得単価が低く、販売価格を抑えつつプランへ余力を割けるため、共用部を充実させやすいメリットがあります。

一方、マンションブランド認知調査（マクロミル 2023）では、レーベンが4位にランクインしました。1位ライオンズ、2位プラウド、3位ザ・パークハウスに次ぐ位置で、メジャーセブンを除くブランドとしては最上位に当たります。テレビCM「レーベンなら、こうして暮らす」シリーズや、首都圏主要駅での交通広告がブランド浸透を後押ししたと分析されています。

なお、ランキングはあくまで供給戸数と認知度を評価軸とするため、遮音性能や管理品質の良し悪しを直接示すものではありません。物件の質を測るには、住宅性能表示制度の日本住宅性能表示基準協会が公開する設計・建設性能評価書を確認し、遮音等級や耐震等級を比較することが推奨されます。

将来性と市場動向

タカラレーベンは、2030年までに年間供給3,000戸超を維持する中期計画を掲げています（2024年IR資料より）。売上高は連結2,000億円規模を目標とし、事業ポートフォリオをマンション85%、戸建8%、その他7%へ最適化する方針です。地方中核都市での大規模再開発案件比率を高め、用地取得リスクを分散すると同時に、再エネ搭載マンションで国の補助制度を活用する戦略を進めています。

財務面では、自己資本比率22.3%（2024年3月期）と大手に比べてやや低い水準ですが、現金同等物を500億円超確保し、ネットDEレシオ（有利子負債／自己資本）1.4倍と健全な範囲に収まっています。今後の金利上昇局面では資金繰り負担が課題となりますが、建築費固定化のための包括発注契約や、投資法人向けの開発パイプラインを確保しており、収益源を多角化しています。

また、国が掲げる「2030年ZEH普及率60%」目標に先駆け、2025年以降に着工する首都圏物件の全住戸でZEH-Oriented認証を標準化すると発表しました。これにより、一次エネルギー消費量を20%以上削減し、居住者の光熱費負担を抑えると同時に、資産価値維持を図る戦略です。

DLPSの技術概要

DLPS（Dual Layer Panel System）は、タカラレーベンが特許出願中の二重壁・二重床ユニット工法です。特徴は、防振ゴム付き支持脚と吸音材一体型パネルを工場プレカットし、現場でユニット化して敷設することで、施工ムラを最小化する点にあります。2024年6月時点で採用実績は累計2,300戸を突破し、同社の新規着工マンションの約40%に導入されています。

技術面のポイントは以下の通りです。

• 床：コンクリート躯体200mm＋制振パネル60mmの二層構造で、遮音等級LL-45を標準保証
• 壁：二重スタッド間に高密度グラスウール100mm＋高剛性石膏ボード二枚張りで、D-55以上
• 天井：二重野縁＋吸音ブランケット50mmで、遮音等級LH-55（重量床衝撃音）に対応

DLPSはメーカーと共同でユニット化することで、現場作業を1戸あたり約15時間短縮し、人件費換算で平均12万円削減できると試算されています。そのコストメリットを住戸価格に還元しつつ、遮音と断熱を同時に向上させるため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い仕様と言えます。

事件から学ぶ情報管理

2021年9月に発生したメール誤送信事件は、同社の情報管理体制を刷新する契機となりました。事故直後に公表された再発防止策は以下の三本柱です。

1. 一斉メール送信を原則「BCC＋システム自動振り分け」に変更
2. 送信前2名体制チェックとログ自動保存の徹底
3. 全営業社員へ個人情報保護研修（年2回）を義務化

その後、第三者機関（一般社団法人日本プライバシー認証機構）の審査を経て、2022年12月に個人情報保護認証「JAPHICマーク」を取得しました。JAPHIC取得企業は、不正アクセス対策や漏えい時の通報プロトコルを整備し、監査報告書を提出することが求められます。購入検討者は、公式サイトの個人情報保護方針を確認し、認証取得年月や監査実施状況をチェックすると安心材料になります。

購入者視点での教訓は、申込書類を提出するタイミングで「情報取り扱いの同意書」「オプトアウト手続き」の詳細を確認することです。営業担当者が説明を省略するケースもあるため、書面を一読し、不要なダイレクトメールや電話勧誘を受けない設定が可能か確認しましょう。

タカラレーベンマンション：騒音への対策と企業評価

• タカラレーベンのマンションの特徴は？
• タカラレーベンの不祥事とは？
• レーベンはマンションブランドランキング何位？
• タカラレーベンは不動産ランキング何位？
• タカラレーベンはいつ廃止になるか？
• タカラレーベンの強みは何？
• タカラレーベンは大手企業？
• タカラ レーベン マンションの騒音まとめ

タカラレーベンのマンションの特徴は？

タカラレーベンの分譲マンションは、「都市型タワー」×「郊外ファミリー」という二軸戦略に基づき、ターゲット層と立地条件に合わせて仕様を細かく差別化していることが特徴です。都市型タワーでは、外観に御影石とLow-Eガラスを組み合わせた立体的ファサードを採用し、夜間ライティングによって遠景でも存在感を放ちます。一方、郊外ファミリー向けでは、自然調のタイルと植栽を組み合わせ、街並みとの連続性を重視したデザインを選択する傾向です。

設備面で必ず挙げられるのが、全住戸浄活水システム「たからの水」です。これは給水管入口に独自の活性化装置を組み込み、家中すべての水を浄活水化する仕組みで、残留塩素の低減率は最大60%と公表されています（参照：たからの水公式サイト）。東京都健康安全研究センターの試験では、活性化装置使用水は塩素臭評価で平均1.2ポイント改善という結果が報告されており、入浴時の肌荒れ軽減や洗濯物の黄ばみ防止を期待する声が多く見られます。

共用施設は物件規模に応じてバリエーションが拡充され、都市型タワーの場合はシミュレーションゴルフやコワーキングラウンジ、ゲストルームが標準化しています。郊外では敷地面積を活かし、ドッグランや菜園スペースなどコミュニティ型施設を設けることで、在宅時間が長いファミリー層の満足度を高めています。管理面では、グループ会社であるレーベンコミュニティが24時間365日体制で設備監視を行い、異常時には警備員と専門技師が駆け付ける二段階出動体制を採用しています。

こうした特徴を俯瞰すると、タカラレーベンは「都市の利便性」と「郊外のゆとり」という二極化するニーズを同時に取り込み、ブランドイメージを統一しながらもプランの柔軟性を確保している点が強みと言えます。物件選定時には、立地ごとに共用施設や室内仕様が異なるため、公式サイトの「設備仕様比較表」やモデルルームでの実機確認を通じ、自身のライフスタイルに最適なプランを選ぶことが重要です。

タカラレーベンの不祥事とは？

タカラレーベンに関連する報道の中で、最も大きく取り上げられたのはメール誤送信事故（2021年9月）でした。前述の通り、資料請求者176名のメールアドレスが「TO」欄に表示された状態で配信され、個人情報が漏えいした形となります。事故後、同社はプライバシーマークを取得し、日本プライバシー認証機構の年次監査を受け入れることで、再発防止策を外部機関により担保する体制を構築しました。情報セキュリティ面での事故は、その後公的機関や消費者庁への報告義務を果たし、2023年の監査報告書では是正指摘ゼロとの結果が示されています。

建築品質に関する重大な欠陥報道は現時点で確認されていませんが、国土交通省「品質確保法に基づく住宅性能評価」公開データを見ると、2015年に東北エリアで外壁タイルの剥離事案が一件発生しています。これは施工会社の下地モルタル厚不足が原因で、引渡し前に全面張替え工事を完了し、建設住宅性能評価機関の再検査で適合判定が出ています。事例としては軽微ながら、同社が第三者検査を増やす契機となり、現在では基礎配筋時・躯体打設後・仕上げ前の三工程で外部検査員によるチェックを義務化しています。

上場企業に不可避な情報開示リスクを抑制するため、タカラレーベンでは取締役会の下に「リスク・コンプライアンス委員会」を設置し、社外取締役・社外監査役・弁護士が四半期ごとにリスクヒアリングを行う体制を敷いています。こうした枠組みにより、たとえ不具合やトラブルが発生しても、初動対応や情報公開を迅速化し、ブランド毀損を最小限に抑える仕組みが構築されつつあります。

レーベンはマンションブランドランキング何位？

調査会社マクロミルが2023年10月に実施した「マンションブランド認知度調査」によると、レーベンは総合4位（有効回答3,000件）という結果でした。内訳を詳しく見ると、「ロゴ・CM認知度」で3位、「イメージ想起率」で5位、「住宅性能イメージ」で4位と、広告露出だけでなく性能面のブランドイメージも高いことがわかります。同調査でメジャーセブン以外のブランドがトップ5に入るのは珍しく、タカラレーベンのメディア戦略が奏功したと評価されています。

ブランド認知度は購買意欲の喚起や再販価格にも影響します。中古流通大手の東日本不動産流通機構（レインズ）データでは、ブランド認知度トップ5に入るマンションの築10年時点の平均成約価格維持率は72.8%で、その他ブランドの66.2%を約6ポイント上回ると報告されています（参照：レインズ マーケットデータ2024）。

ただし、認知度が高い＝性能が高いとは限らないため、購入検討者はモデルルームや設計図を通じて具体的な仕様確認を怠らないよう注意が必要です。

タカラレーベンは不動産ランキング何位？

不動産経済研究所が毎年発表する「全国マンション供給戸数ランキング」で、タカラレーベンは2024年7位・1,669戸、2023年6位・1,982戸という結果でした。首都圏では年1,000戸前後を安定供給しつつ、地方中核都市で大型タワープロジェクトを手がける点が供給戸数を押し上げています。また、平均販売期間（着工～完売）は10.8か月と、全社平均13.2か月を約2か月短縮しており、価格設定と広告戦略が市場ニーズに合致していると分析されます。

財務ランキングでは、帝国データバンク「不動産業売上高ランキング2024」で連結売上1,894億円・19位に位置し、中堅上位グループに分類されます。経常利益率は8.2%と上位10社平均の9.6%を下回るものの、用地取得コストを低減しながら大規模共用施設を導入する戦略が、販売競争力を下支えしていると評価されています。

タカラレーベンはいつ廃止になるか？

「タカラレーベン 廃止」と入力すると噂されることがありますが、2025年8月現在、同社の上場廃止計画は一切公表されていません。混同されやすいのは、インフラファンドである「タカラレーベン・インフラ投資法人（9281）」が2023年2月に上場廃止となった事例です。これはファンドの規模縮小および投資口流動性不足を理由とする東証の判断であり、分譲マンション事業を行う株式会社タカラレーベン本体の事業継続性とは直接的な関係がありません。

投資法人と事業会社は法的に独立しており、上場廃止基準も異なります。株式会社タカラレーベンは、東証スタンダード市場に上場し、自己資本規制比率・流通株式時価総額・継続事業利益すべてで上場維持基準を充足しています。従って「廃止」というワードは誤情報または誤解に基づく検索候補と考えられます。

タカラレーベンの強みは何？

タカラレーベンの強みは大きく三つに集約されます。

①について、地方タワー開発は土地区画整理事業や再開発事業との連携が多く、地権者との等価交換方式を採用することで用地取得コストを平均24%削減できます（同社IR資料より）。その結果、住戸価格を抑えつつ共用施設や環境性能に投資でき、都市部との差別化を実現します。

②の性能差別化は、DLPSによる遮音・断熱性能向上に加え、蓄電池付き太陽光発電システム「スマートエネファクト」の標準化で、一次エネルギー消費量を20～30%削減する効果があります。これにより光熱費を月5,000円程度節約できるとのシミュレーションが示され、販売説明時の訴求ポイントとなっています。

③の一貫管理は、開発・販売・管理・リフォームを同一グループ内で完結し、修繕積立金の長期シミュレーションを設計段階から共有できるのが利点です。管理会社が初期設定した修繕積立金が適正か否かは、築後15年で大幅値上げが生じる原因になりやすいため、長期的な資金計画の透明性は購入者にとって大きな安心材料となります。

タカラレーベンは大手企業？

大手の定義は売上高・供給戸数・資本規模など複数ありますが、タカラレーベンは売上高1,800～2,000億円、供給戸数全国7位という数字から「中堅上位～準大手」に位置付けられるのが一般的です。三井不動産や三菱地所などのメジャーセブンは売上高1兆円超で、供給戸数も毎年3,000戸以上に達します。それに次ぐカテゴリーとして、タカラレーベン・オープンハウス・阪急阪神不動産などが「準大手グループ」と呼ばれます。

しかし、ブランド認知度や地方タワー比率の高さなど、メジャーセブンにはない強みを有することから、「販売力では大手同等」と評価するアナリストもいます。投資家向け企業価値評価（PER・PBR）は、2025年3月期予想PER8.3倍、PBR0.76倍で、メジャーセブン平均PER15倍を下回りますが、自己資本比率の改善やROE向上が進めばバリュー株→成長株への移行余地があると分析されています。

タカラレーベンマンション：騒音の実態まとめ

• 壁と床の厚みは図面で要確認
• 乾式壁採用時は遮音シートを検討
• モデルルームは夜間試聴が必須
• DLPSは遮音と断熱を同時強化
• 共用部デザインは清掃品質も高評価
• 長時間商談は事前質問整理で短縮
• ブランド認知度は全国4位に上昇
• 供給戸数は2024年全国7位
• 再エネ設備で光熱費を削減
• リスク・コンプラ委員会で体制強化
• 地方タワー開発で価格抑制
• 管理一貫体制で修繕計画を透明化
• 上場廃止計画は現時点で無し
• 自己資本比率22%と健全水準
• 騒音対策は施工と生活ルールが鍵

こちらの記事では住宅購入に関する疑問や課題について解説していますので、ぜひ参考にしてください。